买了房子，房屋的使用年限却比评估报告少了十年，厦门的张先生担心房贷要出麻烦，房产证放在房管局都不敢领。他现在很担心，这房屋的使用年限少了，如果房贷办不下来，损失该谁负责？
张先生上个月通过中介，在厦门买了一套划拨房，张先生查验了房屋的产权证，上面没有写明使用的年限。在中介对房屋的评估报告中，表示该房屋的使用年限为1993年—2063年。
看到这份评估报告，张先生也就放心了。双方签订了一份协议，张先生以30余万元的价格买下了这套房子，并和房东去办理了过户的手续。可是，当房产证办下来时，房产证上的使用年限变成了1983年—2053年。
使用年限相差十年，张先生担心，如果房贷办理不下来，那么自己将承担多大的损失啊。
张先生怕得连已经办下来的房产证都不敢去领了，到现在还留在房管局。他向早报法律顾问团咨询，自己现在该如何处理。
杨伟良：新房产证上的使用年限相差10年的问题，张先生可以根据具体情况择一选用：
(1)向发证机关提出异议，申请重新评估，看发证机关是否存在错误，对于结果不服的可以向发证机关的上级申请复议，或提起行政诉讼；
(2)如果中介机构和房东存在欺诈，张先生可以要求和房东撤销房产买卖合同；如果张先生不愿意撤销房产买卖合同，也可以要求房东或者中介机构承担相应的赔偿责任，但是张先生必须提供中介机构或者房东存在欺诈的证据，否则，难以维护自己的合法权益。
