按揭买房“断供” 教你两招应对

中途资金出了问题，不能及时归还银行住房贷款怎么办？”消费者张先生前年买了一套价值40余万元的商品房作为投资，他把房子以4000元／月租价租给了某单位后，年初，那个单位不再续租，张先生赖以还贷的租金没了。由于未按期还贷，两天前他收到了银行的逾期贷款催收通知书。

　　银行给三个月的期限

　　如果不能按期如数归还银行贷款，贷款人并不会马上被处以“极刑”。据市农行个人信贷部肖成克介绍，银行会给贷款人三个月的期限，在三个月内只要贷款人把少交的数额及时补上，银行不会没收其房产，不过，贷款人要支付给银行一定的罚息。

　　如果贷款人的拖欠行为超过三个月，银行将有权通过拍卖的方式对其房产进行处理。其中，如果拍卖额超过欠银行本金、利息以及执行等相关费用时，多出的金额将还给贷款人，如果不够，银行拥有继续向贷款人追款的权利。

　　调整贷款年限

　　当购房者的还贷能力出现问题时，可以要求银行延长贷款年限。比如前面的张先生，当时申请的还款期限是20年，这时则可以根据实际情况要求延长至30年（现在最长的期限是30年），这样一来每月的还款额会有所下降，在一定程度上可以减轻自己的还款压力。不过，变更贷款年限，银行给予购房者的机会只有一次。

　　通过转按揭降低损失

　　一直以来，转按揭被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样，购房者可以通过与下家的买卖协商，将违约可能承担的损失降到最低。还拿张先生为例，可以通过转按揭的方式将手里的房子卖出去一套，这样不仅每月的还款额降低了，而且还会回笼一部分现金，问题自然也就迎刃而解了。 ( 侯宇峰)