买房首付付了贷不了款的处理方法是：
1.买房子交了首付贷款办不下来先搞清楚贷款下不来的原因。
2.如果问题出在购房者的信用、流水、负债等情况，建议增加首付金额；减少贷款申请金额，准备好信息后再向银行申请贷款。
3.还可以多了解几家银行申请房贷的具体要求，如果首先选择的贷款银行迟迟不回复，不妨换一家银行。
4.如果房贷因银行原因无法办理，买受人可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。
找法网提醒您，买房首付付了贷款条件是：
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2.交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入，有还款付息能力;
4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7.其它。
1.身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；
2.户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；
3.单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；
4.借款人收入证明(带最近3个月工资条或收入流水)；
5.房产证及复印件；
6.其它。
