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40年产权和70年产权的区别有哪些?

时间:2017-07-13 14:10 来源:找法网 我要评论
我们都知道土地是归国家所有的,我们拥有的只有使用权。但是在现实生活中,对于这个使用权有40年以及70年之分,也就是40年产权以及70年产权,那么者两个不同年限的产权有什么区别呢?下面找法网小编跟大家讲解一下:

  一、什么是40年产权和70年产权

  1、40年产权:一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。

  2、70年产权是经过多方论证过的,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

  二、40年产权和70年产权的区别

  1、土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。

   2、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  3、也就是使用年限分别:

  商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

  住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

  4、40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定,当房屋使用年限达到40年以后,业主要继续使用土地的要申请继续使用。70年产权年限与其类似,也是指房屋的土地使用年限。然而40年产权和70年产权主要有以下几点区别:

 40年产权与70年产权的区别 

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