外籍个人新建房出租与购置房出租纳税有区别

　　美国人David是一家驻穗的美资公司财务总监，2003年底在市区某花园小区购买了一套复式楼，今年3月将此复式楼出租给他人做住宅，税务机关核定其每月计税租金6000元，但在David办理出租房屋的纳税时，被告知除要缴纳营业税和个人所得税外，还得缴纳城市房地产税。David非常不理解。因为，按照他之前的理解，外籍个人拥有的房产，可以减免三年的城市房地产税，而他的房产购买至今仍未满三年，带着这个疑问，近日David拨打了12366－2地税服务台询问。

　　广州地税12366咨询台有关税务官明确表示，David出租自有房产不能减免三年的城市房地产税，原因在于“新建”与“购置”的区别。根据税法规定，对外籍个人（包括华侨、港澳台同胞，下同）新建的房产，自落成之月份起免征城市房地产税三年；对外籍个人购置的非营业用房产，暂免征收城市房地产税。

　　按照David的情况，他所拥有的复式楼是“购置”而不是“自建”，所以不能享受免征三年城市房地产税的优惠，又由于David的房产从今年3月开始出租，已经属于营业用房，所以也不能享受暂免征城市房地产税的优惠。

　　广州地税有关人士进一步解释，根据税法规定，广州市市区（不含番禺、花都区，从化、增城市）个人（包括外籍个人）出租用作住宅的自有房产，根据个人出租房屋核定的计税租金收入标准×综合征收率（10％）计征各项税收（未含印花税和土地使用税），用作非住宅（包括商铺、办公和生产用房）的自有房产，按14％的综合征收率（未含印花税和土地使用税）计征各项税收。