从去年3月份开始，北京就启动了楼市调控政策，而且刚开始楼市调控政策还无法奏效。于是北京就不断加码，终于在这种高压态势之下，北京二手房一路看涨的行情开始动摇了，其价格和成交量纷纷下探。截至目前，北京二手房市场依然在低迷的行情中一路前行，价格也一直在下探地板支撑力。
二手房的购买流程是怎样的？
1、看房；
2、签合同；
3、办理过户手续；
4、缴纳税费；
5、办理产权转移手续；
6、银行贷款；
7、银行打款完成交易。
二手房的税收包括哪些？
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
买卖二手房合同签订注意事项
1、房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。
2、买卖合同生效的时间要知道，因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。
3、要注明房产税的承担者，房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。
4、写清楚违约的责任和违约金。
5、写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件。
6、有附加条件可以附在合同上，二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚。
综上就是关于二手房买卖合同的购房流程以及税费是怎样的，当我们在购买二手房的时候合同签订的也有很多需要注意的地方，因为这些合同注意事项看仔细了，也能够在以后发生纠纷拿出有力的证据，还有什么相关的问题，欢迎咨询找法网相关的律师。
