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  北京是我们国家经济迅速发展的一个地方,经济的带动,房价在全国也是一直位居前面的,那么对于很多的北漂者在北京想拥有一套房简直都不敢想象,但是最近正是由于很多人买不起,房子的成交量越来越少,北京的二手房价开始下跌了,那么关于二手房的购买流程与税收是怎样的呢,下面就由找法网小编给大家介绍一下。

  从去年3月份开始,北京就启动了楼市调控政策,而且刚开始楼市调控政策还无法奏效。于是北京就不断加码,终于在这种高压态势之下,北京二手房一路看涨的行情开始动摇了,其价格和成交量纷纷下探。截至目前,北京二手房市场依然在低迷的行情中一路前行,价格也一直在下探地板支撑力。

北京二手房价下跌,二手房的购买流程与税收是怎样的

  二手房的购买流程是怎样的?

  1、看房;

  2、签合同;

  3、办理过户手续;

  4、缴纳税费;

  5、办理产权转移手续;

  6、银行贷款;

  7、银行打款完成交易。

  二手房的税收包括哪些?

  1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

  2、营业税房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

  5、测绘费:按各区具体规定。

  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  买卖二手房合同签订注意事项

  1、房屋的基本信息要写清楚,房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。

  2、买卖合同生效的时间要知道,因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间。

  3、要注明房产税的承担者,房屋买卖需要产生一定的税费,这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚,是共同承担,还是有购房者或售房者承担。

  4、写清楚违约的责任和违约金

  5、写清楚解除合同的条件,买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑,所以在合同中一定要注明解除合同的条件。

  6、有附加条件可以附在合同上,二手房买卖时,房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚。

  综上就是关于二手房买卖合同的购房流程以及税费是怎样的,当我们在购买二手房的时候合同签订的也有很多需要注意的地方,因为这些合同注意事项看仔细了,也能够在以后发生纠纷拿出有力的证据,还有什么相关的问题,欢迎咨询找法网相关的律师。

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