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二手房交易在生活中并不少见,二手房交易较为复杂涉及中介和买卖双方进行交易,稍不留神就可能引发纠纷。掌握好二手房的交易流程不仅能节省时间,还能防止在某一步骤出错导致不能取得房屋。下面就由找法网的小编来为您介绍流程。

  二手房交易大致分为七个流程:

  一、上网或去中介门店查看房源信息。

  注意要去正规的网站和找知名度高、信誉好的中介,此外还要问清楚中介的收费和服务情况,付款的时间等。

  二、实地考察看房,确定购房的意向。

  实地考察看房,需要了解房屋自身的情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光等,还需要密切注意房屋周边的情况,如周边的交通、生活配套、小区绿化等。

  三、看定房屋后,调查房屋产权,与房主商量购房的具体细节。

  看定房屋后,要求房主出示房产证,并核对上面的信息与房主的身份信息是否一致,必要时可以去房管局了解房屋的情况,如房屋是否已经还清了贷款,是否是房改房等。此外,还需要问清该房屋是否在租,根据买卖不破租赁,即使取得该房,租赁出去的房屋仍不能马上入住,要等到租赁期满才可,这样导致买房者还需要等待一段时间。

  四、签订二手房买卖合同

  订立合同时,房管局通常会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,双方可以直接在此范本上进行修改,买卖双方要注意增减的条款达成统一。

  需要约定好付房款的方式,一般一次性付房款或者按揭付款两种方式等。在买卖二手房的时候,如果户主还有尾款未还,那么需要付清尾款才能出房产证。一般情况下中介会将购房者的资金冻结在建委指定的账户上,一直到过户完才把资金给业主。如果房主想直接拿到客户首付或者定金的话,可以让中介作为担保,签订相关的协议。

  五、办理贷款手续,如不需要贷款的可以忽略,支付首付款。

  六、产权过户。

  七、领取房产证。申请贷款的,要按时还贷。

  以上为二手房的买卖流程,二手房与一手房相比流程较为复杂,一不小心很容易落入圈套。如果想充分保障自己的权益,可以委托相关的律师参与全程。

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相关问答

  • Q我是山东泰安农村的,他家是房屋所有权证,需要走什么流程双方交易后才能确定房子我是合法有效的持有者?

    A你好,可以委托律师起草相应的合同并办理过户手续,具体可以直接来电咨询。

    余智明律师 回复时间:2019-03-13 14:18 1个回复

  • Q我想咨询二手房交易流程,和各自甲乙双方各自承担的费用

    A可以咨询当时房产交易中心。

    陈复光律师 回复时间:2019-03-12 11:56 1个回复

  • Q由于该交易与您企业的审核流程不符

    A要特别慎重,防止上当受骗

    周网龙律师 回复时间:2019-01-31 21:32 1个回复

  • Q网上卖假烟,查交易记录说50000万块钱的交易,走走流程放人,大概几天能放人呀?

    A你好,犯罪嫌疑人被采取强制措施后,犯罪嫌疑人的近亲属和律师就可以向办案机关申请取保候审了。 取保候审的条件: 《刑事诉讼法》第六十五条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审: (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的; (四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。

    高志博律师 回复时间:2019-01-25 21:22 1个回复

  • Q准备买房,请问一手房交易流程是怎样的?

    A一、新房买卖流程 a.交易所需的主要资料: 1、购房者及其配偶的身份证、户口本; 2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、购房合同; 4、契税完税或减免凭证等。 b.交易的具体流程: 1、了解行情 买房之前先做一下市场调查,了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情,当然还有相关的政策、法规等。 2、明确需求 明白自己想买什么样子的房子,面积有多大,是用来自住还是投资的等等,将自己的需求一项一项列出来,以免在看房的时候挑花了眼。 3、做好预算 根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等,再结合自己现有的资金进行估算,明白自己购房需要花费多少钱,以免超支。 4、看房选房 根据需求选出最为合适自己的房子,结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑,多方比较、衡量之后再做出决定。 5、查验产权 确定购买某处房产之后,你不能轻易就买下来,应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权,确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。 6、签认购书 产权确认清楚,你就可以和开发商签订认购书了。 7、签购房合同 认购书签完之后,下一步就是签订正式的购房合同,这时别忘了仔细阅读合同内容。 8、付首付款 购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。 9、办理房贷 去银行办理房屋贷款,此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。 10、缴纳税费 缴纳相应的税费,比如契税、权证印花税等。 11、办房产证 最后,在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。 二、商业贷款 a.贷款所需的主要资料: 1、购房合同; 2、购房者及其配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 4、收入证明; 5、单位营业执照; 6、个人信用报告; 7、近半年或一年流水等。 b.商业贷款流程: 1、选择贷款银行 根据利率、折扣优惠、还款方式等因素,再结合自己的资金状况选出最合适的银行。 2、申请贷款 向银行提出贷款申请,并提交相关资料。 3、银行审批 银行工作人员对贷款资料进行审核,确定资料的真实性。 4、签订贷款合同 购房者与银行签订借款合同。 5、办理抵押登记 购房者前往房产交易中心办理抵押登记。 6、银行放款 银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。 三、公积金贷款 a.公积金贷款所需的主要资料: 1、购房合同; 2、申请人及配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等; 4、公积金缴纳证明; 5、劳动合同; 6、收入证明等。 b.公积金贷款资流程: 1、贷款申请 购房者到银行提出书面申请,并提交相关资料。 2、贷款审批 银行及时受理审查,并报送公积金中心。公积金中心审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 3、签订合同 受托银行与购房者签订借款合同,并将借款合同等手续报送公积金中心复核。 4、办理担保手续 按照自己选择的担保方式办理担保手续。 5、贷款发放 公积金中心核准后,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

    刘甲律师 回复时间:2018-12-30 11:42 3个回复

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