如何办理房地产抵押登记

　　1、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记?

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　2、申请抵押登记应提交什么资料?

　　(1)《房地产抵押登记申请书》;

　　(2)委托书;

　　(3)房地产证;

　　(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

　　(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

　　3、已抵押的房地产能否转让?

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。