二手房产权的过户是指买卖双方去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。办理二手房产权的过户是需要准备好相关材料并遵循一定流程的。怎么办理二手房产权过户？由找法网的小编为您详细介绍。
一、怎么办理二手房产权过户?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5—7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
8、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二、办理二手房产权过户需要准备哪些材料？
1、房屋所有权证；
2、买卖双方身份证明；
3、房屋出售方婚姻状况证明；
4、房屋核档证明；
5、买卖契约；
6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。
以上便是找法网的小编为您介绍的有关怎么办理二手房产权过户的内容。最后提醒大家一点的是，房产证过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约责任写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
