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二手房买卖为什么满五唯一省钱?

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在二手房交易中,“满五”“唯一”是两个非常重要的概念。那么什么是“满五”?“唯一”又是什么呢?为什么说“满五唯一”省钱呢?找法网小编在下文为您解答!

  1、“满五”指的是什么?怎么判断?

  “满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下:

  (1)商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

  (2)已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

  (3)继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

  2、“唯一”指的是什么?

  “唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

  3、“满二唯一”指的是什么?

  财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行

  ❖以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

  4、为什么满五唯一省钱?

  “满五唯一”的房产如果交易,可以免征增值税个人所得税

  相关知识:

  契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  (注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

  个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

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