房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
1、合同公证并非订立合同的必要形式,已订立的合同是否要进行公证,取决于合同双方当事人的申请。
2、合同法第4条规定:
当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
3、合同法第44条规定:
依法成立的合同,自成立时生效。
4、合同公证在合同中的作用就是通过审查,来确认合法合同的法律效力,排除非法合同的错误效力。
5、公证最本质的效力是社会公信力,公证机构自身,具有明显的行政性质与公示性质。
6、对当事人双方来说,公证具有很高的证据效力,也为生效合同大大增加了效力保障度。
7、通过办理合同公证,能够规范、引导、监督当事人依法签订合同,有效防止合同诈编等违法行为,促使合同双方积极履行合同,减少和避免合同纠纷,从而保护双方当事人的合法权益。
首先,合同公证并非订立合同的必要形式,已订立的合同是否要进行公证,也要取决于合同当事人的申请。根据《民法通则》与《合同法》的一般性规定,合同的订立,严格实行意思自治,《中华人民共和国合同法》第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。)也就是说,合同的订市行为,在不违反法律与社会道德风尚的前提下,应当以当事人的真实意思表示所达成的双方合意为唯一要件.这就是所谓的“义务自主”,任何人都不得强加债务于他人。
那么,在合同行为中,公证的效力以及意义如何体现? 《合同法》第44条第一款规定了合同的生效条件:依法成 立的合同,自成立时生效。可见生效的合同,必要依法成立, 但是合法与否,是无法由当事人双方的要约承诺行为决定 的。因此,公证活动在合同中的作用、意义和职责,就是通 过审查,来确认合法合同的法律效力,排除非法合同的错误 效力。维护社会稳定,提高司法效率。对社会整体来说,公 证最本质的效力是社会公信力。公证机构自身,具有明显的 行政性质与公示性质。因而,公证就是将合同的合法性公示 于世,为公信力的发生提供依据;对当事人双方以及司法活 动来说,公证具有很高的证据效力,也为生效合同大大增加 了效力保障度。通过办理公证,能够规范、引导、监督当事 人依法签订合同,有效防止合同诈编等违法行为,促使合同 双方积极履行合同,减少和避免合同纠纷,从而保护双方当事人的合法权益。
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