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  很多人在购买期房时,如果资金不足,可以选择期房抵押贷款,期房抵押贷款是房产抵押贷款中最常见的贷款方式之一,那么,期房抵押贷款的法律规定有哪些,应注意哪些事项?下面找法网小编为您详细介绍。

  简单来说,期房抵押贷款不同于一般的现房抵押贷款,两者还是有所不同的,期房,简单来说,就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,在进行期房抵押贷款时一定要仔细了解期房抵押贷款的相关注意事项,接下来跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、期房抵押贷款的法律规定有哪些

  根据我国《房产抵押》第34条规定,以下财产可作担保物:

  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

  2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

 期房抵押贷款的法律规定有哪些,应注意哪些事项 

  3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

  4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

  5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;

  6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

  二、期房抵押贷款应注意哪些事项

  1、抵押人是期房的预购人。

  期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押,一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

  2、须签订有效的合同。

  因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同。

  3、期房抵押必须办理抵押登记

  期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。

  三、期房抵押贷款流程:

  1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:

  有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任

  2、如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

  一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权

  上述文章找法网小编为您详细介绍了期房抵押贷款的相关内容,办理期房抵押贷款时,需要注意抵押人是期房的预购人,须签订有效的合同,期房抵押必须办理抵押登记。进行期房抵押登记需要准备好相关材料,交给银行进行审核,希望上述内容对您有所帮助。

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