在房产买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理买房退房的程序也不同。买房退房，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
收起1.不同意退房处理
推荐问题 开发商不同意退房。该如何处理呢？
您与开发商签订的房屋买卖合同上是否载明了该商铺已经出租了12年或有无返租的约定，如没有载明，您可以以您不知道该房屋已被出租的事实，主张解除买卖合同；如有约定，表明您已知晓已出租或返租的事实，您需履行买卖合同和租赁合同。除非租赁合同双方同意解除，否则您无权解除或终止该租赁合同。
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2.开发商违约交房退房
推荐问题 开发商违约交房，可以要求退房吗？
第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设
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3.开发商违约退房赔偿
推荐问题 如果开发商违约退房赔偿怎么算？
您好，根据我国商品房买卖解释的规定，商品房买卖当中开发商一房数卖的情况下，开发商应当承担惩罚性赔偿责任。具体赔偿规则，开发商应当赔偿消费者所遭受的损失，此外，还应当赔偿购房款一倍的惩罚性赔偿。即您现在可以向开发商索要两倍购房款的金额作为赔偿。
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4.退房流程
推荐问题 开发商违约，退房流程要怎么办理？
您好，既然你们已经签订了商品房买卖合同，约定到期交房，但是开发商延期交房，并且在给过一次机会的情况下，仍然没有交房，在这种情况下开发商就构成了根本违约，因此买方就有了该买卖合同的法定解除权。所以您直接通知开发商退房即可，要求开发商退还您之前支付的款项。
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5.退房通知书样本
推荐问题 谁有2018最新退房通知书样本
你好，你的这个退房的通知书，把必要的信息写上，就可以的了，另外，你可以写上，你们的身份的信息，还有，你的退房的原因是什么，对于退房你们的态度是什么，还有房子的标的物的状态是如何的，最后签上你的名字就可以的了
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