房子没有质量，能申请退房或让开发商赔偿违约金吗？

更新时间：2015-05-11 11:29:17

问题描述：

你好，律师。我们小区房子没有质量验收，开发商让业主入住，而且没有相应配套设施，这样可以申请退房或赔偿违约金吗？

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赵剑律师
服务地区：北京-北京

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2015.05.06 17:53:57

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靳双权律师
服务地区：北京-北京 134-2603-7149

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房屋只有验收合格后才能交付使用，你可拒绝接受。是否能退房需要看合同中怎么约定的

2015.05.07 08:55:54

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看合同约定

2015.05.06 17:50:29

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尚曼龙律师
服务地区：北京-北京

你好，建议依据合同约定处理

2015.05.06 17:24:49

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

你好，可以主张违约赔偿。

2015.05.06 17:29:37

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

您好，是需要根据购房合同内容而定。

2015.05.06 17:38:07

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李建成律师
服务地区：北京-北京

您好，您可以申请退房的！

2015.05.06 18:07:01

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

您好，房屋没有质量验收就交付属于严重违约行为，可以要求解除合同或赔偿违约金

2015.05.07 09:22:58

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

您好，可以申请撤销合同或承担违约金，如需帮助请来电咨询。

2015.05.07 09:28:06

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！能不能退房需结合购房合同约定及交房时开发商提供的验收手续等分析确定。

2015.05.07 16:26:02

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杨莉莎律师
服务地区：北京-北京

没有验收的房屋不得交付使用，违反法律强制条件，可以要求退房并赔偿您的其他损失。

2015.05.11 11:29:17

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