房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换,与继承法无关,也与遗赠有明显的区别。遗赠是自然人生前以遗嘱方式处分个人财产之一部或全部的单方、无偿的法律行为,必须在形式和内容上具有建立遗嘱的要件,且须在其死亡后方能生效。受遗赠人也须在这时方能享有被遗赠财产的权利。而一般房产赠与人则是健康的自然人或法人,赠与行为是发生在生前,赠与可以单独由赠与人作出,也可以是由双方共同协商同意作出。但仍应依照一定的法律程序进行,不能违反国家法律。双方当事人应协商签订赠与证明书或议定书等形成,写明双方当事人姓名及其住址或法人及其所在地名称,有偿或无偿,有无义务,土地使用权年限及土地面积,土地使用费、房产面积和房屋设备以及附属于房产的设施、房产座落位置和四邻界线,房产的用途等。并须在当地公证机关公证后,双方一同向当地房产管理机关登记及办理房产权转移等有关手续。
收起1.房产赠与合同
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3.房产赠与过户流程
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直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:(一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);(二)向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由
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4.房产赠与过户费用
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你好,房屋如果是房龄不满五年话如果要过户,首先要缴纳营业税,营业税的政策标准是房屋价值5.5%接着还要缴纳契税,契税的征收标准从1%到3%不等,根据房子面积,性质的不同而有所不同。,接着还要缴纳合同税合同印花税以及评估费用。
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5.房产赠与过户资料
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您好,办理房产赠与过户首先需要赠与方与受赠方签订赠与合同,然后到公证机关办理赠与公证,再到房管局办理赠与登记,缴纳相关税费,等待出新的房产证。整个办理流程需要以下资料:你的身份证明,赠与合同以及公证书,房屋所有权证原件,契税完税或减免税凭证原件,房屋登记表、房产平面图等相关资料。
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