二手房网签后想改名字，房东要我20％违约金
依据当事人是否有约定违约金 分为约定赔偿和法定赔偿：约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款 另一种是合同没有约定 但合同成立后达成赔偿的协议。1约定赔偿指合同当事人在订立合同时 预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定 因此 当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法 而不宜约定一个固定的赔偿数额。赔偿可以用金钱货币形式确定 也可以用非金钱方式确定。2法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时 按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律 既包括合同法 也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下 法律不仅规定了违约赔偿的条件范围 也规定了赔偿的计算办法等。尤其应当注意的是 在当事人没有约定赔偿的情况下 有些法律还规定了赔偿限额 主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的 违约方不承担赔偿责任。｛VIEWLIST｝协商不成 到法院起诉 主张违约方承担违约责任 造成损失的 主张赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 在履行义务或者采取补救措施后 对方还有其他损失的 应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 给对方造成损失的 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 包括合同履行后可以获得的利益 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的 依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。｛VIEWLIST｝(1)违约金由双方协商确定 没有数额的限制 一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后守约方要求违约方承担违约责任时 如果约定的违约金“低于”实际发生的损失 守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失 违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
