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我这是一个店铺，现在房东有意想收回我那铺面，合同还有3年，如何才能保障我们自己的利益呢？
更新时间：2018-10-04 09:45:02
问题描述：
我这是一个店铺，现在房东有意想收回我那铺面，说把一个地理位置不是很好的铺面转租给我们。
合同
还有3年，至此我们当然不愿意。请问，如何才能保障我们自己的利益呢？
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《
合同法
》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以
解除合同
。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当
继续履行
原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2018-10-04 09:39:53
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首先，另外两个房客的
租赁
合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）
2018-10-04 09:42:06
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关于
承租人
转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经
出租人
同意，可以将
租赁物
转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2018-10-04 09:45:02
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