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你好,我想买你们,付了首付,开发商不卷钱,第一次买房子很恐怖,签了
商社的合同,问住宅管理所。说这房子没事,我还在担心。禹州的,是个刚买的名门望族
更新时间:2020-03-27 15:02:49
问题描述:
你好,我想买你们,付了首付,开发商不卷钱,第一次买房子很恐怖,签了< p>
商社的
合同
,问住宅管理所。 说这房子没事,我还在担心。
禹州
的,是个刚买的名门望族
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下列五种情形导致
商品房买卖合同
被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一、
商品房买卖
合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假
商品房预售
许可证明。
四、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。
五、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2020-03-27 15:00:04
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您好,您首先得看开发商是否取得
商品房
预售许可证,如果没取得,您可直接向法院
起诉
,要求认定合同无效,并退回您的房款。如果已取得,您可以看看您和开发商签订的商品房
买卖合同
中的逾期交楼的
违约责任
是如何界定的,然后再过具体的安排~
2020-03-27 15:01:11
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房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市
房地产开发
经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的
违约金
,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2020-03-27 15:02:49
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