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你好，我今年二月份买的预售房，交了订金和订金，都还没签订合同，签了认购协议上写的是订金，收条写的是预订款，如今想买商品房，房地产商不同意了能够根据法律法规吗？
更新时间：2020-10-26 09:51:24
问题描述：
你好，我今年二月份买的预售房，交了订金和订金，都还没签订
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，签了认购协议上写的是订金，收条写的是预订款，如今想买商品房，房地产商不同意了能够 根据法律法规吗？
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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2020-10-26 09:50:59
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一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
2020-10-26 09:51:24
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