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小区地下车库产权归属

2020-06-12 阅读 : 1985

  地下车库的产权归属有三个可能性:

  1、归开发商的部分:如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的,业主没有所有权。

  2、归业主的部分:如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中,则车库归全体业主所有。

  3、归政府:作为一个小区的开发建设,需要设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权在区人防办。

  车库的种类:

  (一) 不得销售的公共配套设施。

  (二) 可以销售的公共配套设施。

  (三)非住宅区的配套设施。

  (四)利用人防工程进行改造成的下车库。

  法律依据:

  《中华人民共和国物权法》第七十四条

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

张玮东
张玮东律师律师陕西策盈律师事务所
服务地区:陕西
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