最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。一手房合同签订的流程主要如下:
1、申请开发商的资质及所购商品房证书;
2、按开发商要求提供相关身份材料;了解银行需要申请人需要哪些资料(比如收入证明、单位的营业执照复印件要加给公章、你的工资条、户口本结婚证、学历证,有的还要其他资料。各个银行要求不一样。)
3、同开发商签订《商品房买卖合同》;
4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下。房屋入住前要交物业维修金等费用要算好,签订认购前最好先看看购房合同。