让渡露台的维修和使用权给个人？是否违法？是否拥有露台的使用权？
更新时间：2020-10-19 06:31:31
问题描述：
新购买的房屋，与邻居共有一个露台（露台中间有标志物 墙），因我是后来购买的房子，邻居在我购买前，已在露台拆除标记物并建造砖石结构房屋（违建），并把我家原有的门用砖封上，并声称我家部分的露台为开发商赠予给他家（有与开发商签订的维修和使用露台协议），但我购房时开发商并没有说明露台使用权已让渡，也没有签订任何协议放弃露台使用权。
现想咨询： 1.使用和维修协议是否效？开发商可以在不经过全体业主同意的情况下，让渡露台的维修和使用权给个人？
2.露台建筑既成事实，如果因我家单方面按照建筑图纸砸开门，造成他家露台部分建筑损坏是否违法？
3.我家是否拥有露台的使用权？
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