首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
湖南法律咨询
>
郴州法律咨询
>
郴州拍卖
> 咨询详情
只有成交确认书和收款条(全款付清)去办理不动产证时房管局说我们没有执行书和原房主转让合同,不给办
更新时间:2020-10-18 00:22:57
问题描述:
我们在
拍卖
公司拍得一套房子,只有成交确认书和收款条(全款付清),去办理不动产证时房管局说我们没有执行书和原房主转让
合同
,不给办,这种情况怎么处理
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
904749
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。
2020.09.21 17:28:31
点赞
经济相关律师团队
推荐
已帮助
603842
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
(一)
房地产开发
项目转让 房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人,双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范,“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定,“转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出,房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。 (二)房地产项目公司转让 目前,无论国家还是地方,对房地产项目公司均无系统或专项规定,但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展,投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险,因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司,各个房地产项目彼此互不影响。据此,本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司,然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;
2020.10.15 21:12:19
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1961626
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一、如果是出让方,最主要是注意股权转让款支付的条件及时间点,和股权转让款支付的可靠性;
二、如果是受让方,需要关注的内容比较多,最主要的几点如下:
1、要确保收购的目的可以实现,就是为何要购买这个股权,什么最吸引你,要有合同条款可以保证;
2、公司的或有债务问题,最后由老股东为公司的或有债务承担责任,可以考虑预留一部分股权转让款作为或有债务的保证金;
3、公司的核心资产问题,要核实产权,有无权利负担;
4、公司的人员安排,防止收购之后公司的核心人员离职,导致收购落空;
5、收购的公司股权所有权有无争议,有没有隐名股东等情况。
以上这些情况都是最核心的内容。公司股权转让涉及的法律风险非常多,建议由专业的律师为您办理!
2020.10.18 00:22:57
点赞
吕跃湘律师
服务地区:湖南-长沙
你好,跟那个拍卖的公司有合同的么?
2020.09.15 14:16:58
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
不动产买卖合同未办理登记
1600
在取得法院的成交确认书和执行裁定书后并办理了商品房买卖合同登记备案表更名手续,却因房地产投资开发商与
去找法院执行局解决,他们拍卖的他们要负责。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋转让合同
民法典
342
拍卖成交确认书模板
民法典
891
只有和卖方的房屋转让合同和全额收款收条,协议在售楼处办的没盖章,现在该如何办房产证?
你好,这种情况应当及时联系卖主,让卖主协助办理过户登记手续
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
全款更名买卖合同怎么写
民法典
412
我买了二手门面房,协议已签,卖方已是不动产证了,但协议上写过户签字后尾款一次性付清,我还要等房产证这
你好,根据协议约定付清款项。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
居间合同约定(房东办理不动产证3个月),房东办理不动产证后交易。房价上涨房东迟迟不肯办理,居间合同到
你好,这要看双方的居间合同是如何约定的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1175
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
870
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
590
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
515
判决抵押无效如何处理
抵押担保
355
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
400
相关推荐
律师推荐:
郴州律师
同城律师:
安仁县律师
桂东县律师
桂阳县律师
嘉禾县律师
临武县律师
汝城县律师
宜章县律师
永兴县律师
资兴市律师
北湖区律师
苏仙区律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
公司股权转让合同样板
5869人下载
公司转让协议合同的范本
5869人下载
公司转让合同
5869人下载
公司整体转让协议书模板
5869人下载
律师解答动态
2分钟前
张强律师
近期帮助 25981 人
被骗了一千块钱
24分钟前
张强律师
近期帮助 25981 人
咨询免费的吗
31分钟前
张强律师
近期帮助 25981 人
自己的手机号能查询到家人嘛
1小时前
唐文刚律师
近期帮助 28601 人
涉嫌掩饰,隐瞒犯罪所得罪。
2小时前
陈世炫律师
近期帮助 25225 人
他人未经我个人同意查询我个人人工作履历是否合法
2小时前
姜月律师
近期帮助 25357 人
以结婚的名义和我谈恋爱,骗了我175929,她和我提分手,并说会还给我,我该怎么办
2小时前
姜月律师
近期帮助 25357 人
老板不发工资怎么办
2小时前
姜月律师
近期帮助 25357 人
在黑名单里的人,微信里的钱会被吞吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询