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违约了,业主合同上说可以单方面解除合同,业主有权利收回房子吗?
更新时间:2020-08-12 06:52:20
问题描述:
中介公司跑路了,违约了,业主
合同
上说可以单方面解除合同,但租户已经把钱给中介公司了,业主有权利收回房子吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
何元金律师
服务地区:四川-成都
178-2816-3766
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你好,需要看你们合同的约定的。
2020.08.06 09:51:46
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找法网咨询顾问
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1213908
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平均4分钟内
咨询我
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说,除另有约定外业主逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规,作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,业主的
违约责任
则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
2020.08.12 06:52:20
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喻远军律师
服务地区:四川-成都
可以依据合同约定起诉中介
2020.08.06 07:01:23
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