房东不退租金，住了三个月后大房东来找我们房东要房租了，但是他不给我退租金，我还怎么版？

更新时间：2020-08-05 07:52:03

问题描述：

你好，我想咨询一下，我租的房子，当时房东说是他自己的房子，我们就租了房子，住了三个月后大房东来找我们房东要房租了，我才知道我租的是一个二房东的房子，我找二房东退回我的五金。但是他不给我退租金，现在大房东直接让物业断电断水，我们没有地方住，我还怎么版？

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直接报警，要去二房东退款，详情来电咨询

2020.08.03 10:13:17

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

2020.08.04 23:38:10

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　　一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。

2020.08.05 03:43:45

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2020.08.05 07:52:03

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贺建华律师
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你好，可以向法院起诉维护自己的合法权益。

2020.08.03 09:37:12

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刘玥律师
服务地区：河北-秦皇岛

二房东订立合同时有欺诈行为，你们可以要求他退还租金，并赔偿相应的损失。

2020.08.04 21:16:08

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