算违约么？以不可抗力影响要单方解约，属于单方面违约，这样有希望要回的房屋押金合法吗？

更新时间：2020-04-09 09:41:29

问题描述：

北京写字楼租户4月2日发函，不续交房租要单方提前解约，算违约么？以不可抗力影响要单方解约，属于单方面违约，这样有希望要回的房屋押金合法吗？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.04.08 14:53:25

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的，如果和疫情有关，还要看疫情期间政府部门发布的各项规定和通知，还要考虑是否受到不可抗力或情势变更因素的影响以及对合同履行的影响程度等情况。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

2020.04.08 16:23:39

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如果是因为不可抗力因素导致合同无法继续履行的，原则上可以主张解除合同，可以按照合同的约定主张退还相关押金，如果双方对此存在争议的，可以通过诉讼的方式解决该问题。

2020.04.08 12:40:13

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杨学春律师
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疫情属于不可抗力，导致不能继续租房的，可解除合同，双方均不构成违约

2020.04.08 12:49:13

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写字楼未封闭，已经4月了，我认为不可以以疫情为由解除双方合同，在此之前他们公司已经多次违约迟交租金

2020.04.08 12:58:09

承租人必须证明其确实是因为疫情原因导致经营困难，如果对方一直有在经营，并没有受到足够的影响，那就不能免除违约责任。

2020.04.08 13:02:50
怀向阳律师
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你好!不是的,您是可以联系对方要回的。

2020.04.09 09:41:29

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您好，建议通过诉讼的方式解决该问题。如问题没有解决，可来电咨询。

2020.04.08 13:49:20

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.04.08 14:55:42

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高东律师
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您好：如果在合同履行期限内，租户发函提前单方解除合同构成违约，租户应安租赁合同中约定的违约条款承担违约责任，希望能帮到您。

2020.04.08 15:00:59

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