按照合同约定，请问该《承诺书》和《合同补充协议》是否具有法律效应，还是物业公司或者开发商的账户？
更新时间：2020-03-30 19:19:41
问题描述：
你好，我于2020年1月份购买了位于
广州荔湾区的一个在建商铺的24.5年的使用权，按照
合同约定，该物业于2020年12月31日开盘，今年1月中旬我与开发商委托的物业公司签订了24.5年的《租赁协议》，并与该物业公司找的运营公司签订了《委托经营托管合同》，并准备与该运营公司私下签订《承诺书》，承诺每个月以不低于600元/平方米的单价付给我租金分红及固定保底收益，并在原合同后准备与该两家公司签订《合同补充协议》，请问该《承诺书》和《合同补充协议》是否具有法律效应，需要公证吗？对方物业公司说，增加了补充协议需要到房管局备案，让我先把贷款办了，补充协议是否需要到房管局备案，还是物业方的拖延之词？另外，购买该物业需要贷款，贷款是先付到我的账户还是物业公司或者开发商的账户？以上三个问题，请律师帮忙解答
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