在没委托书情况下离异男方拿到房主女方身份证情况下与乙方签房屋买卖合同并收定金。是否有效？房主怎样能让

更新时间：2020-02-15 12:30:48

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在没委托书情况下离异男方拿到房主女方身份证情况下与乙方签房屋买卖合同并收定金。问此合同是否有效？房主怎样能让合同无效退还定金给对方？

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林璐律师
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朋友，你好！未经授权，该合同属于待定状态。如房主追认（同意），合同可以继续履行。如房主不追认，合同无效。男方需承担缔约过失责任，需双倍返还定金。

2019.10.14 08:58:37

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张俊杰律师
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不合理的，可以退还，协商不成起诉解决

2019.10.02 21:13:06

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问：房主与离异男方说不想卖房子。但对方不采纳，与乙方签房屋买卖合同并收定金。房主无奈配合购房方做了二手房银行贷款。后来购房方通过中介说房子漏。在微信里，房主解释房有多处漏点。也将自己可以退他定金，问其还买吗？他不回答。问：如何能停止交易，房主减少些损失？

2019.10.03 13:15:42
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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019.12.17 13:01:06

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2020.01.21 05:36:15

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　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;　　4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。　　以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。

2020.02.15 12:30:48

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