但是合同有一条“转让要必须经过房东同意”。后来我就了解到二手房东不想我把店铺转让出去，她这样做合理吗

更新时间：2019-10-03 06:38:56

问题描述：

我花了好几万块钱转下来店铺，做了几个月，现在怀孕了，想转让出去，签了四年多的合同。合同没有规定哪些行业不能做，但是合同有一条“转让要必须经过房东同意”。但是二手房东口头上对我说不能做饮食行业，没有油烟的，关于吃通通不行。比如说面包店，又或者单单放个冰箱在店里卖小食都不行。分明就是欺负人，后来我就了解到二手房东不想我把店铺转让出去，她嫌合同期过长，想没有到合同期就主动把店铺还给她。她这样做合理吗？饮食行业可以做吗？

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

你好，这个一般是可以协商的。

2019.06.01 16:57:27

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已经到了不能协商的地步了，如果打官司赢的几率有多大？

2019.06.01 17:05:42
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转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

2019.07.11 16:22:58

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买了带着租客的二手房，办理完过户后的房租由新房主收取，旧房主己收部分按月按日期与新房主结算，未收的房租由新房主收取。由新房主继承履行原来的租赁协议，直到原合同到期。合同到期如果不再续租时，需要提前一到二个月通知租房户。

2019.09.25 05:28:12

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　5、租金的支付方式及期限。
　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
　　

2019.10.03 06:38:56

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