《商品买卖合同》中该商品房以建筑面积计算房价款。不构成单方解除合同的条件。我想问下开发商要求补差价合

更新时间：2019-03-07 15:24:40

问题描述：

去年12月收房了，现在收到信函，要办房产证的话需要补面积差(实际的套内面积和公摊面积都比合同上的大了，需要补差价)。合同上面是这么写的：双方确认，《商品买卖合同》中该商品房以建筑面积计算房价款。面积确认及面积差异处理均以建筑面积为准。房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积存在差异的，由双方按建筑面积单价据实结算。不构成单方解除合同的条件。乙方不得因此要求解约。房屋实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积有差异的，双方互不补偿，房价款不变，不做任何调整。乙方不得因合同约定的套内建筑面积与实测套内建筑面积差异向甲方主张任何权利。我想问下开发商要求补差价合理吗？这个情况下要不要补呢？我需要做点什么？

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马俊哲律师
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尊敬的当事人，您好，根据你提出咨询的问题，你的情况相当复杂，需要进一步确定相关证据材料以认定主张相关权益的基本事实，诉讼处理，或协调处理方能权利最大化。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019.03.06 15:07:40

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徐玉杰律师
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既然双方约定按“建筑面积计价”，实测面积与合同约定面积以后差异，按单价据实结算（多退少补）；为什么还要也对“套内建筑面积”据实结算？肯定不合理。

2019.03.06 15:40:42

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陈鹏辉律师
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你好，有一个控制范围，范围内可以补差价。

2019.03.07 15:24:40

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张晓倦律师
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你好，补超过约定面积3%的差额，

2019.03.06 15:39:07

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封华清律师
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你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

2019.03.06 15:47:31

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冯倩雯律师
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如果签订了合同，一般按合同执行，也可协商处理。

2019.03.07 14:38:57

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