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谁能详细说下安置房和商品房的区别有哪些吗？

更新时间：2019-01-02 14:11:34
问题描述：
你好，我们是农村的，之前我们的房子是被征收的了，所以就换来的了这个安置房的，我们不知道这个安置房和商品房的区别是什么的，我想卖了这个房子的，所以，现在就想问一下，谁能详细说下安置房和商品房的区别有哪些吗？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 谢国庆律师
    谢国庆律师
    服务地区：湖南-永州
    你好，在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。
    2019.01.02 14:10:50
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  • 胡首仲律师
    胡首仲律师
    服务地区：湖南-永州
    你好，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
    2019.01.02 14:11:34
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