我家共有六间房，房产证是我爸爸的名字，但是土地证上我爸爸只有四间房，我家爷爷奶奶有两间房，爷爷还健在

更新时间：2019-04-24 00:05:36

问题描述：

我家共有六间房，房产证是我爸爸的名字，但是土地证上我爸爸只有四间房，我家爷爷奶奶有两间房，爷爷还健在，奶奶不在了。现在爷爷想把这两间房子给我爸爸，需要什么手续吗？

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范海华律师
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您好，去土地管理部门和不动产登记中心变更土地证登记。。

2018.11.17 10:30:31

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2018.11.24 05:14:43

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2019.03.23 20:40:03

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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。

2019.04.24 00:05:36

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杜永胜律师
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可以签订一份赠与协议

2018.11.16 08:16:30

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