我想咨询关于房产合同的问题。事情经过如下:我8月4日在一个楼盘这里订了一个房，销售人员告诉我如

更新时间：2019-06-01 21:08:21

问题描述：

您好，我想咨询关于房产合同的问题。事情经过如下:我8月4日在一个楼盘这里订了一个房，销售人员告诉我如果没问题就交一万元定金。如果房子不买就没得退，当时因为决定比较仓促，又没有经验，就把钱交了。然后对方就给了我一张选房确认函(确认函上面完全没有体现定金)。当时告知我应该在8月底之前会通知我们去办理相关手续。我以为8月底前就会全部搞好，所以就准备好了所有的首付款。对方后面在8月30号，通知我们9月10到20号交相关贷款所需资料，我们在7号左右就将所有资料交齐了。然后到9月30号通知我们十一期间可以签订正式合同，并要准备相关资料(后面才知道这个楼盘的预售许可证到9月底才出来)。这个时候家里刚好出了点事，不管是时间上还是经济上在那段时间里都没办法去签合同。后面那边销售来催过一回。现在因为经济原因，我想暂时放弃买房。请问，我可以要回定金吗？或者我现在要怎么处理对我比较有利呢？麻烦给出专业意见。哪怕是免费回答者，只要确实可行，愿意给出小小的酬劳。万分感谢！ (不能上传确认函的照片)

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欧明刚律师
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这金规则会处罚违约行为。该案需根据相关材料分析和找途径

2018.11.16 17:31:59

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

2019.01.07 16:27:25

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2019.04.07 12:54:42

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定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

2019.06.01 21:08:21

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