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我想把商铺出租产权转让出去,请问法律允许吗
更新时间:2019-05-04 13:56:08
问题描述:
你好,我现在名下是有一个商铺的,但是,现在我想买房子的,所以就想把这个商铺出租产权转让的,我不知道这样子是否可以的,我真的很缺钱的呢,所以我现在,就想问一下,我想把商铺出租产权转让出去,请问法律允许吗?
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6位律师解答
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王刚律师
服务地区:宁夏-银川
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你好你租了别人的房子,现在你又不需要你想把房子转租出去,这样是可以的。这种合同属于转租合同,是被法律所允许的。你这种情况最好是先找房东商量一下,如果他同意的话,你再把房子转租出去,如果他不同意的话,可能会带来一定的麻烦,但是你如果不通知他,你自己转出去,这样也是可以的,不违法。希望可以帮助到你
2018.09.29 16:02:16
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房产转让纠纷的解决办法:
1、房产转让纠纷解决最好的办法就是和平解决,双方都要履行买卖合同之内的权利与义务,发生纠纷的时候,根据合同内的处理意见解决就可以。例如延期交房,按照违约的时间赔偿买主,在有限的时间之内将房屋交付。
2、双方不能够按照合同约定履行时或是合同内没有解决办法的情况,就要上诉法院进行解决。但是法院受理案件是有一定的要求的,需要达到要求以后才可以上诉法院,经过法院裁定以后,法院会强制执行者在规定的时间内解决问题。
2018.10.29 12:59:46
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2019.01.26 19:58:25
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租赁房没有产权,产权房业主自己拥有产权
一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定:
1、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3、拆迁租赁房屋实行产权调换,拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的,被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
2019.05.04 13:56:08
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陈杰律师
服务地区:宁夏-银川
您好。把商铺出租产权转让出去,法律是允许的。商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。合同如果不违反法律规定,签订即生效。生效的合同是受法律保护的,不能随便撤销。除非你是受胁迫、或是违反法律规定。
2018.09.29 16:00:50
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保文静律师
服务地区:宁夏-银川
属于你的房产,你可以自行处置
2018.10.05 13:29:07
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