2018年最新的深圳二手房一次性付款交易流程是怎样的

更新时间：2018-12-22 23:43:06

问题描述：

我的一个朋友，大学毕业以后去深圳工作了，他现在想要在深圳买一套二手房，并且选择一次性付款交易，所以她想咨询律师一些问题，2018年最新的深圳二手房一次性付款交易流程是怎样的？希望律师能够解答一下，谢谢。

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刘洋律师
服务地区：河北-秦皇岛

你好，针对你提问深圳二手房一次性付款交易流程是怎么样的问题，首先需要用过正规的中介办理网签手续，在交易登记中心现场打印合同，然后带上合同，提交房产证，办理完税证明，领取完税受理回执，房管局对交易进行审核后就会发放新证。

2018.07.10 13:05:53

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　　购买二手房时,下面7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。　　还有最重要的一点：网签后付定金、过户后再付清全款！

2018.09.15 10:04:34

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关于二手房买卖的付款方式交易流程这一问题，回答如下：二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2018.10.20 19:09:33

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　　二手房交易具体流程如下：　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。　　2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。　　4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。　　5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

2018.12.22 23:43:06

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张勤律师
服务地区：河北-秦皇岛

您好，关于二手房的交易流程，一开始双方要签一个协议，之后房主需要收下定金，这时候开始去计算，也就是双方约定了一个日期签订合同，在合同签订后的三个工作日内，就要将首付款支付给房主，再约定一房产进入交易中心的时间。

2018.07.10 13:06:47

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