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二手房交易的详细流程及注意事项

二手房交易的详细流程及注意事项

2020-04-13 二手房,交易,详细流程,注意事项 阅读:

律师解答

  二手房的交易流程,具体如下:

  1、签合同:买卖双方建立信息沟通渠道,在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

  2、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、拿新证:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  在交易过程中,需要注意的事项有:

  1、买方要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质,看是划拨还是出让。

  4、签订合同时,要对于合同的具体内容谨慎审查。

  

法律依据

  《商品房销售管理办法》第十六条

  商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

  (一)当事人名称或者姓名和住所

  (二)商品房基本状况;

  (三)商品房的销售方式

  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  (五)交付使用条件及日期

  (六)装饰、设备标准承诺;

  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

  (八)公共配套建筑的产权归属;

  (九)面积差异的处理方式

  (十)办理产权登记有关事宜;

  (十一)解决争议的方法

  (十二)违约责任;

  (十三)双方约定的其他事项。

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