小产权房抵押私人贷款合法吗？要怎么办理？

更新时间：2019-01-12 17:18:56

问题描述：

我有一个亲戚，他家里面比较贫困，他家里的房子是申请的小产权房，因为他想买一辆车，他就想去贷款了，他想用他的小产权房抵押私人贷款，但是他不知道这样做合不合法，所以她想问一下律师小产权房抵押私人贷款合不合法啊？应该怎么办理？

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姜倩律师
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您好，小产权房虽然在法律上不能进行银行贷款，但可以进行民间借贷，小产权房抵押贷款，一般程序如下：
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

2018.05.28 12:08:09

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徐旭律师
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如果贷款人同意接受小产权房抵押的可以

2018.05.28 13:56:06

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抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

2019.01.12 17:18:56

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李彦瑾律师
服务地区：山东-烟台

你好，虽然小产权房没有完整的产权证，但是在具体实践中，小产权房是可以进行私人抵押贷款的，只要双方当事人达成了一致的协议，那么抵押贷款协议就是有效的。根据法律规定，小产权房属于不动产，所以还要进行进行抵押登记。

2018.05.28 12:06:28

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

您好，不动产登记只有抵押才生效，您与对方达成抵押贷款协议并不违反法律的禁止性规定，但是效力上抵押确实无法实现。。

2018.05.28 20:11:50

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