请问二手房税费计算公式是什么？

更新时间：2018-07-27 23:26:09

问题描述：

我现在在外地上班。我的父母出了几万块钱给我付了一个首付，现在我是买了一套二手房，我想请问一下，买二手房的话需要缴纳税费吗？这个二手房税费计算公式是怎样的呢？如果我买二手房的话，那么需要缴纳多少钱的税费呢？

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何海波律师
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您好。如果您是要买二手房的话，税费应当不是由您出而是由卖家出。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的。但是如果需要缴纳的话：契税为成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);交易服务费为建筑面积(平方米)×3元;交易印花税为成交价或评估价的1%；产权转移登记费为五十元左右。谢谢。

2018.05.21 18:41:01

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　　二手房交易如何缴纳个人所得税?　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。　　二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?　　根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：　　1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。　　以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

2018.05.23 10:11:21

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　　公房使用权交易需缴纳税费：　　一、房地产登记费50元;　　二、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);　　三、房地产权证印花税5元;　　四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

2018.07.11 20:51:47

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应该缴纳以下的税收：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 具体以房管局计算为准。

2018.07.27 23:26:09

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倪兰花律师
服务地区：湖南-衡阳

你好。办理二手房过户的税费一般包括以下内容1.个人所得税，
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；3.营业税。4.交易手续费：面积*6元；5.工本费：80元。你作为买方应出工本费，一半交易手续费和契税。

2018.05.21 18:42:39

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