有人知道房屋契税怎么算吗？具体的标准是什么呢

更新时间：2018-06-22 10:13:34

问题描述：

有人知道房屋契税怎么算吗？具体的标准是什么呢？您好，我准备入手一套新的房屋，是商品房，在我们市区闹市区，房价还是挺高的，所以我要按揭购买，而且我听说购买房屋还要交什么契税，请问房屋契税要怎么计算呢？谢谢。

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刘庆才律师
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您好，关于房屋契税的问题，我国法律有以下的相关规定：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税是商品房或者是存量房都需要缴纳的，一般是按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征收。

2018.05.19 12:02:48

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钟耀锋律师
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您好！依照2018年关于房屋契税的新规来看，房产面积以90平米界限：第一套房的面积不超过90平方米，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米，减按1.5%的税率征收契税。此外，各省、自治区、直辖市人民政府可在法定幅度的税率规定范围内，根据各地区的具体实际情况而定。希望能有所帮助，谢谢提问！

2018.05.19 12:01:26

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　　按揭贷款买房要如何办理?　　一、按揭贷款买房要如何办理　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　6、卖方向买方实际交付房屋;　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。　　二、贷款买房要注意的6大问题　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

2018.06.04 19:06:24

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理

2018.06.20 16:37:38

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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2018.06.22 10:13:34

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