根据现在小产权房最新政策，小产权房能转正吗？

更新时间：2018-04-16 12:14:08

问题描述：

我爸妈去年买了一套小产权房，我当时也不知道他们买的房子是小产权的，不然我肯定就阻止他们了，毕竟小产权房虽然便宜，但是不比大产权房有保障。现在，主要就是想请问一下各位律师朋友们，根据现在小产权房最新政策，小产权房能转正吗？

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马继军律师
服务地区：浙江-宁波

小产权房最新政策是2月4日发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》：

①落实农村土地承包关系稳定并长久不变政策；

②全面完成农村土地承包经营权的确权登记颁证工作；

③进一步完善农村承包地“三权分置”制度，也就是前阵子说的国家不再垄断宅地供应的文件，集体用地也可以进入土地市场了。当时还引发了业界关于地价能不能降，房价会不会跌的大讨论，因为房价中60%都是土地成本嘛。
通俗地说目前任何有关小产权房转正的消息都可以说是谣言。为什么呢？小产权房是个集体产权地上物，这个地的产权是集体的，在哪个村儿就是哪个村集体所有的，集体用地是干啥的？三个用途：宅基地（村民用的，而且盖出的房子依旧是集体产权）、公益性公共设施、经营性用地。这样的土地性质决定了它不是商品房，不具备商品流通性。而且很多村子在未取得合法手续的情况下盖房出手，其实是违法的，这样的小产权房可以说是违建了。违建是啥？就是说拆就拆，不拆你就住着，拆除了不要你的施工费就算不错了，买这样的房子，能踏实住上个把年都能说是万幸。

2018.04.16 09:48:23

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胡海立律师
服务地区：浙江-宁波 137-8000-3597

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您好，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不能转正。
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

2018.04.16 09:46:26

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陈东豪律师
服务地区：浙江-宁波

要看各个地方的政策，但一般比较难。

2018.04.16 12:14:08

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