在处理过户事宜，请问二手房过户需要的证件有哪些？

更新时间：2018-04-06 22:30:10

问题描述：

我有一个叔叔，家里有两个儿子，但是新房子只能再买一个了，毕竟手头只能负担一套新房，新房给小儿子，自己住的二手房就打算给即将结婚的大儿子，想问问二手房过户需要的证件有哪些？怎么准备才比较充分呢？希望得到解答！

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郑宝华律师
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你好，办理二手房过户登记手续时需要一下一些证件材料：1、房屋产权证书；2、房屋所有人的身份证明文件；3、房屋买卖或赠与合同；4、交纳契税凭证等。材料准备好之后，双方共同到到房屋所在地的房管部门进行办理过户手续即可。

2018.04.06 18:31:35

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郑见涛律师
服务地区：江苏-苏州

你好，关于你提问二手房过户需要的证件有哪些的问题，你需要带过户转让的登记申请书，申请人的身份证明，需要过户的二手房的房屋所有权证书，还有证明房屋所有权发生转移的有关材料，最后还要带上你们进行二手房买卖的合同书。

2018.04.06 18:32:49

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王岩律师
服务地区：江苏-苏州

二手房过户需要的手续和证件：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

2018.04.06 22:30:10

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