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买了个二手房,二手房过户费用怎么计算?
更新时间:2018-04-03 03:12:13
问题描述:
为了便宜而且买的这个
二手房
的各方面还是很好的。所以就买了这个二手房,价钱其实都已经谈好的了,不过现在又出现了一个二手房过户费,二手房过户费用怎么算?我不知道应该是我出还是对方出的这样一笔费用。希望能给我一个准确的答案,让我不要花些冤枉钱。谢谢
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
顾萍律师
服务地区:广东-深圳
您好,根据我国相关法律规定:
要交契税,营业税,个税。契税:首套购房1、90平米(含)以下,网签价乘以1%。2、90-140(含)平米,网签价乘以1.5%.3、140平米以上或非普通住宅,网签价乘以3%。4、二套购房,网签价乘以3%。营业税:普通住宅房产证下发满2年,则免征营业税。非普通住宅,差额的5.6%(远郊区县为5.5%)。差额等于此次交易的网签价-原购买价(以原购房发票为准)。房产证下发未满2年,全额(网签价)乘以5.6%(远郊区县为5.5%)。个税:差额乘以20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)差额=此次网签价-原购买价-合理费用特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。
谢谢。
2018.02.14 21:46:17
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找法网咨询顾问
已帮助
296635
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买二手房应注意事项有:
1、房产证是否已抵押有无疑议登记,
2、夫妻双方是否都同意出售房产,
3、法院查封债权债务等,
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商,协商不成可以起诉解决。
2018.04.03 03:12:13
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董海生律师
服务地区:广东-深圳
您好,根据我国法律的相关规定,二手房的过户双方都需要缴纳相关的费用,具体有契税(主要是买方缴纳)、营业税、个税(主要是卖方缴纳)、印花税、土地增值税、登记费、交易费、手续费、评估费、佣金等。费用的计算地方都是不同的,根据房屋的大小,房屋的价值来确定费用的多少的。
2018.02.14 21:47:13
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