中介说是抵工程款的房子，已经交了首付了，要到月底才能备案，房子是不是抵给银行所以备不了案

更新时间：2017-11-24 13:47:06

问题描述：

我是在中介那看到的14年的毛抷房，中介说是抵工程款的房子，直接更名的，然后首付给开发商，一切后面的都由开发商开办理，已经交了首付了，顺杆这个礼拜去备案，可是售楼处昨天说，要到月底才能备案，最迟不会超过12月10号，怎么回事。要不要紧，我问售楼处了，房子是不是抵给银行所以备不了案，她说肯定没有，怎么办？

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汤楠律师
服务地区：江苏-南京

开发商抵给工程队是常事，只要开发商运营正常，多关注和开发商签订的合同，可观望几日。如不放心，可去房产局，查询房屋预售情况。

2017.11.24 13:47:06

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这样的情况主要注意什么？

2017.11.24 19:20:08

先去房产局查询一下吧。

2017.11.24 20:10:20

去查了，没有抵押，说是顶楼原来是准备做阁楼，后来太大，就没按图纸，变成了两层，我们在顶层，说是开发商没规划好，所以备不了案，不是我们一家，说就算备不了案，就退钱，，请问，开发商能解决掉吗？

2017.11.25 14:24:19

正常情况下，开发商短时间解决的可能性不大。

2017.11.25 14:31:35

那该怎么办？别人家都装修了，会不会就我一家这种情况

2017.11.25 16:15:58

一般讲不太可能只有你一家是这种情况，他们以后办理产权登记会有问题

2017.11.25 16:52:33

一般讲不太可能只有你一家是这种情况，他们以后办理产权登记会有问题

2017.11.25 17:01:16

哦，这样吧，那请问如果备了案了，以后办房产证就没有问题了吧

2017.11.25 20:04:10

如果你能备案，一般问题不大，但也不能说百分百，毕竟改户型还涉及规划部门。

2017.11.25 20:32:45

您好，我今天打电话问了，售楼部还说备案没下来，说明天在看看，如果明天他们还说备案没下来，还要等怎么办？

2017.12.10 18:50:18

如果想要没有风险，只有不买房了了。

2017.12.10 21:48:00
朱久兵律师
服务地区：江苏-南京 189-3603-2879

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先办吧，如果办不下来可以再联系

2017.11.24 13:40:59

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要紧吗？我付的首付安全吗？

2017.11.24 20:13:43

钱已经交了，现在担心也没有用了，看出现什么情况怎么应对吧

2017.11.24 22:23:30

今天去问，说是备不了案是因为开发商没有规划好，原来做阁楼的现在多了一层，所以不能备案，开发商能解决吗，还说不是我们一家，

2017.11.25 14:26:20

先办吧，如果解决不好，再联系吧

2017.11.25 15:27:13

您好，今天打电话问了售楼部，他们说备案还没下来，说明天在去看看，如果明天还说要等怎么办？要求退款的话开发商会退吗？

2017.12.10 18:52:13

如果你决定走诉讼途径，可以带着材料来律所

2017.12.10 19:11:11
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好您最好让中介提供对方抵押的合同不然您这边合同如果不是同开发商签订的，那么日后出现争议您很难维权

2017.11.24 13:46:48

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这边我和开发商签订了商品房买卖合同，只是开发商还没去备案，而且售楼处也保证说没有抵押，怎么办？

2017.11.24 19:24:36
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