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二手房卖方已收定金在中介签要合同,在办理交首付时卖方要离婚,我是买方应注意那些信息,避免以后产生纠纷
更新时间:2017-10-11 11:06:06
问题描述:
二手房卖方已收定金在中介签要合同,在办理交首付时卖方要离婚,我是买方应注意那些信息,避免以后产生纠纷
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
隋新律师
服务地区:辽宁-沈阳
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
2017.10.09 12:20:27
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张俊杰律师
服务地区:辽宁-沈阳
159-9825-2872
咨询我
需要双方签字同意
2017.10.09 13:33:25
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陈铭利律师
服务地区:辽宁-大连
买卖合同是在夫妻关系存续期间卖的,法律上没有问题,要注意的问题是离婚了是否能配合你过户!因为过户手续比较多,需要双方签字
2017.10.09 09:52:46
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卖房意思他们先离婚,房子归她一个人后,再进行买卖,这样就不需要男方到场了
2017.10.09 10:16:14
这样也可以,但是你们之间的合同需要重新签订,不可以再用原来的合同了,因为合同的主体都已经改变了!
2017.10.11 15:36:44
白雪律师
服务地区:辽宁-锦州
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。a
2017.10.11 11:06:06
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