违约要按房价上涨后带来的实际损失赔偿吗？

更新时间：2017-09-21 04:11:35

问题描述：

个人遇到通过中介进行二手房交易，房东有按揭，我们买方已给房东结按，结按后，房东不予过户，欲违约并愿意赔偿合同约定的违约金，但是违约金远小于房价此时上涨的收益。且买方这时才发现房东在合同签署后，仍然在其他中介挂牌以高出合同原价30万销售，且买方出资结按后，房东以房子无贷款抵押为卖点继续高价销售，明显有欺骗买方出资结按然后违约获利的主观恶意。房东是否涉嫌诈骗罪？如果买方搜集到房东前后恶意欺骗欲违约然后以便于高价获利的证据，起诉后，法院会否支持买方继续履行合同，或者在合同约定违约金赔偿的同时，追加附带赔偿买方因房价上涨带来的各种实际损失？另外，起诉到判决一般有多长时间？提前感谢详细回答的律师朋友，谢谢。

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肖利波律师
服务地区：四川-成都

你可以要求对方承担违约责任（约定违约责任）并继续履行合同，如涉案房屋已经出售，也可以要求解除合同并要求对方承担违约责任，违约责任不足以弥补你的损失的，你还可以要求对方按照你的损失承担违约责任。

2017.09.20 19:29:58

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范斌律师
服务地区：四川-成都 138-8000-4910

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房价疯涨造成买方无法以原约定价格购买同等房屋的，房价上涨的数额可以认定为买方的实际损失。如果买方认为这个实际损失已超过约定的违约金标准，买方可以按实际损失主张赔偿。房屋差价损失是典型的机会成本损失，这种机会成本损失的赔偿在一房二卖的情况下可适用收益法，将卖方转卖的价格减去涉案合同的交易价格，以此作为卖方的违约收益，对买方进行赔偿。其理论基础在于不能让卖方在一房二卖的违约行为中获得非法利益。在卖方没有将涉案房屋转卖的情况下，房价上涨的数额和标准，一般是要在诉讼中经过专业司法鉴定机构评估确定的。当然，评估也是参照市场交易价进行的，即使有误差也在一定范围内。

2017.09.21 04:11:35

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苏发钧律师
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卖家违约不想卖房给你的可能性很大，建议你尽早起诉要求卖家继续履行合同，并且申请财产保全把房产冻结，不然卖家一房二卖并且过户，你就买不到这个房子了

2017.09.20 19:33:41

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周勇律师
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我建议马上起诉卖房，同时申请查封这套房子，让卖方不能卖给第三人，同时要求继续履行合同。根据法律规定，可以履行的合同，应当继续履行。

2017.09.20 19:28:32

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吴晓燕律师
服务地区：四川-成都

你们有没有做网签，如果房东还没卖出，那你们得加快速度起诉，等到他真的卖出了，你想要也拿不回了

2017.09.20 19:38:59

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李建军律师
服务地区：四川-成都

可以委托我们律师起诉，一般简易程序三个月以内

2017.09.20 19:41:43

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