租房的违约金过高怎么办？

更新时间：2017-08-23 11:05:15

问题描述：

签了租房合同，交了押金，当时没注意看合同里边说的违约金，现在有事要搬走了，还没到期，房东说是违约，要给违约金，可是违约金很高，而且不还押金，这种情况要怎么处理才比较好？

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你好，签了合同之后，期限未到而提前终止合同的，属于违约的行为，需要承担违约责任，可以先和对方协商解除合同，解除合同后可以要求返还适当的押金，但在实践中押金一般都有违约金的性质，在一方不履行合同义务时以没收押金代替违约金。
如果违约金过高的是不符合法律的规定，可以申请减少。

2017.08.23 09:09:58

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李翠英律师
服务地区：广东-东莞 134-3303-1325

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有书面约定的，一般是要按合同履行的，建议与对方协商。

2017.08.23 11:05:15

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肖剑基律师
服务地区：广东-广州

你好，可以和房东协商减少违约金，如果没法协商的可以通过法律途径来维权，到当地的法院或者仲裁委员会申请减少违约金。
根据《合同法解释二》的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，就属于合同法所说的过分高于造成的损失。

2017.08.23 09:08:34

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何永韬律师
服务地区：广东-广州

你好，这个要看合同的约定，一般会扣取适当的押金，如果违约过高的，可以申请减少。
《中华人民共和国合同法》第114 条第2 款规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2017.08.23 09:11:24

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