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签了土地租赁合同提前解除要赔偿违约金吗？
更新时间：2017-09-03 21:06:47
问题描述：
我和对方签订了土地的租赁合同，还有两年才到期，现在我不种了，对方说我是违约，要给违约金，但是违约金很高，不种了是要给违约金么？太高怎么办？我是否可以转租给别人来种？租金还是跟我当初交的一样可以吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
何永韬律师
服务地区：广东-广州
你好，合同的有约定期限的，期限未到终止合同的属于违约，需要承担违约责任，支付违约金，如果合同中有约定的就按照约定，没有的要赔偿实际损失，如果违约金过高的，可以先协商减少，无法协商的可以到法院或者仲裁委员会申请减少。
2017.08.22 17:24:32
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你好，签了合同之后，期限未到而提前终止合同的，属于违约的行为，需要承担违约责任，可以先和对方协商解除合同，违约金超过实际损失的30%的可以认定为过高，这是不合理的，可以到当地法院请求减少违约金。
2017.08.22 17:15:25
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肖剑基律师
服务地区：广东-广州
你好，租期未到的提前解除的构成违约，需药支付违约金，但违约金过高的可以要求减少。
《中华人民共和国合同法》第114 条第2 款规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2017.08.22 17:10:50
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虞官胜律师
服务地区：广东-广州
如果你单方违约，则需要承担违约责任。但违约金不能太高
2017.09.03 21:06:47
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