墙体脱落砸车业主是否需要承担责任？

更新时间：2017-07-24 21:28:18

问题描述：

你好，律师。我把车子停在小区。第二天出门发现车子被墙体脱落砸中。但我们小区没有物业，住户区内没有停车线。业主是否需要承担责任？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。《侵权责任法》第87条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”
　　如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。

2017.07.23 23:26:18

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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协商不成通过法院诉讼解决..

2017.07.24 21:28:18

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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协商不成通过法院诉讼解决

2017.07.24 10:50:28

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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是可以通过诉讼解决的。

2017.07.24 09:33:02

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