买房时开发商要求交保证金合理吗？

更新时间：2017-08-02 10:52:54

问题描述：

买房的时候开发商没说需要交保证金，现在开发商又让交保证金10％，合同上没有注明。这个合理么？怎么维权？想退掉，需要什么手续？可以起诉他么？

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白雪律师
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正常商品房买卖是没有保证金一说的。如果开发商在与你签订预售合同的时候没有取得预销售许可证，该合同是无效的，你可以向法院起诉要求确认该合同无效，返还已付购房款及相应的利息。.

2017.07.27 16:52:28

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康春梅律师
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不合理，因为在买房时没有有要求，合同里面也未标明要交保证金。购房按揭贷款保证金由开发商交、没有法律依据，是银行和开发商自愿协商达成的结果；但一般情况下银行是不收取什么贷款保证金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行。

2017.07.13 14:48:24

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李伟律师
服务地区：吉林省-长春 185-4414-9777

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正常商品房买卖是没有保证金一说的。如果开发商在与你签订预售合同的时候没有取得预销售许可证，该合同是无效的，你可以向法院起诉要求确认该合同无效，返还已付购房款及相应的利息。

2017.07.13 14:21:20

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翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

合同上没有约定，你可以不交。你想退房需要看具体什么原因。你们签订是预购合同还是正式买卖合同？

2017.07.13 09:03:59

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因为让我交保证金的事引起我不满，我要求退房，可以么

2017.07.13 10:06:43
钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是没有道理的

2017.07.13 09:31:55

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任国松律师
服务地区：吉林省-长春

保证金确实没听说过，法律上也没有这样的规定。如果没签合同，没办手续，随时可以解除合同。但如果签合同或者收房什么的，就需要与开发商协商解决退房事宜。

2017.08.02 10:52:54

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