我是房产卖方，已签网签和审税，但是因为涉及天井违章拆除，合同上没有涉及天井问题，产调上也没有违章，但

更新时间：2016-10-06 07:15:12

问题描述：

我是房产卖方，已签网签和审税，但是因为涉及天井违章拆除，合同上没有涉及天井问题，产调上也没有违章，但是下家要违约解除合同还要拿回订金，如何处理？

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顾笑清律师
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首先，合同为商品房买卖合同，与违章建筑无关。如果买房人执意要解除合同，你可以起诉他单方违约，要求20%的违约金。希望我的回答可以帮助你。

2016.08.18 13:25:26

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陈晖律师
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综合交易的整个过程，此种情况不符合合同解除的条件，要回订金没道理。

2016.08.18 13:26:33

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任涌律师
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可以按照网签合同上的约定起诉追究违约金，胜诉率比较高

2016.08.17 23:51:12

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张玉光律师
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你可以到法院诉讼要求继续履行合同并追究下家的违约责任。

2016.08.17 21:34:38

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刘骏律师
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如果不能协商，可以起诉

2016.08.18 07:36:13

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郭志明律师
服务地区：上海-上海

你好，这种情况属于买方违约，即使买卖合同中涉及到了违章建筑，该涉及部分也是无效的，买方无权以此解除合同。

2016.08.17 21:32:40

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韦云律师
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想卖，就及时拆除违章、要求继续履行合同。

2016.08.17 21:47:34

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梁国栋律师
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起诉解决

2016.08.18 07:49:18

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

卖方有责任，按合同约定履行

2016.08.18 08:24:40

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罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

属于买方违约的话那是可以主张对方违约定金不予返还的

2016.08.18 17:52:31

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你好，这种情况属于买方违约，即使买卖合同中涉及到了违章建筑，该涉及部分也是无效的，买方无权以此解除合同。

2016.10.06 07:15:12

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